Використання материнського капіталу на покупку житла

Відео: Використання материнського капіталу на покупку житла

Для основної частини жителів Росії питання покупки житла відноситься до числа найбільш гострих і важливих. Особливо це стосується молодих сімей, у яких є маленькі діти. З цієї причини був введений материнський капітал. До даного часу величезна кількість сімей отримали можливість його використовувати.

1. Визначення

Материнський або сімейний капітал - це така форма підтримки держави для тих молодих сімей, у яких є діти. Він діє вже протягом 6 років, з 2007 року, і індексується щороку. У минулому році його розмір становив понад 400 тисяч рублів. Важливо відзначити, що батьки не отримують, так би мовити, «живі» гроші на руки. Вони зберігаються на спеціальному рахунку. Їх можна витратити на цілі, які строго регламентуються. У тому числі сім`ї можуть поліпшити свої житлові умови, використовуючи материнський капітал в Нижньому Новгороді чи іншому місті. Іншими словами, мається на увазі покупка або ремонт квартири на території Російської Федерації.

2. Ймовірні проблеми



* Подальший продаж квартири, яка була куплена з використанням цієї форми підтримки держави, можлива тільки для того, щоб ще поліпшити житлові умови дітей, тому що за договором вони також відносяться до числа власників квартири.
* Довгий час (іноді - кілька місяців) можуть розглядатися зобов`язання по виділенню дітям частки після виплати іпотечного кредиту і заяви і про можливість використання маткапіталу для покупки житла
* Купити житло можливо тільки у сторонніх осіб, не у родичів. І неважливо, чи мається на увазі покупка всієї квартири або викуп частки в ній.

3.Особенности

По-перше, по суті, не так часто справа доходить до укладання угод з використанням материнського капіталу. Головною причиною цього є занадто довгі терміни - мало хто погодиться чекати кілька тижнів або навіть місяців, маючи сертифікат і більше не маючи нерухомості, тому що продавана нерухомість вже повинна бути оформлена у власність батьків і дитини. Якщо використовувати маткапітал при оплаті іпотеки, то це інша справа - кредитні програми майже всіх банків роблять можливим погашення кредитів, використовуючи для цього материнський капітал. Багато будівельних компаній дають можливість використовувати МК для покупки квартир у новобудовах або споруджуваних будинках.

По - друге, обов`язковою умовою укладання угод подібного роду є той факт, що дитину потрібно вписати в угоду як власника житла, якщо при її укладанні сертифікат знаходиться на руках у батьків. Це може стати проблемою при покупці нерухомості. Крім того, основна частина іпотечних програм не передбачає виділення неповнолітнім дітям житла.

По-третє, сертифікат на материнський капітал можна використовувати для покупки квартири в тому будинку, який ще не був побудований. У цьому випадку квартира повинна бути готова на 70% або більше.

4. Приватність, яка не подобається більшості батьків

Відповідно до закону, МК можна використовувати в будь-який час після того, як другого і подальшого дитині виповнилося 3 роки. Проте, для багатьох молодих мам і тат кошти можуть знадобитися набагато раніше. З цієї причини, в законі є одне застереження. Раніше, ніж коли дитині виповниться 3 роки, використовувати материнський капітал можна при погашенні боргу за кредитом. Але навіть в цьому випадку є ряд застережень, які обійти неможливо. Грошима держави можна погасити лише кредит на будівництво житла або кредит по іпотеці. МК можна використовувати як при погашенні основної суми кредиту, так і для відсотків.