Ринок земельних ділянок

Відео: Огляд ринку земельних учатски Москви і Підмосков`я за 2015 рік і прогнози на 2016

Земельною ділянкою вважається певна частина землі, яка позначена чіткими кордонами. Територіальне розташування ділянки, площа, його призначення відповідно до категорії та інші основні характеристики зафіксовані в земельному державний кадастр. Земельні ділянки є нерухомим майном і беруть участь в цивільному обороті крім земель, виведених з обороту. Земельна ділянка, як товар ринку нерухомості, утворюється в результаті виділення, об`єднання або перетворення іншої земельної ділянки, а існування своє розпочинається з дати, коли проведена реєстрація права власності. Земельні наділи, згідно категорії, діляться за призначенням: сільськогосподарські, землі під населеними пунктами, землі під об`єктами промисловості, транспорту, землі під об`єктами оборони, енергетики та т. Д. Категорія земельної ділянки відбивається в кадастровому паспорті і може бути змінена, при цьому всі зміни фіксуються в державному кадастрі.

Земельні ділянки на російському ринку нерухомості поки не є найпопулярнішим продуктом. В основній масі більшою ліквідністю володіють ділянки землі, що знаходяться у великих містах і територіях, прилеглих до міської межі. Найменш ліквідні ділянки сільськогосподарського призначення, так як їх непросто вивести з цієї категорії і занадто дорого використовувати за призначенням. Окремі фермерські господарства скуповують або беруть в оренду земельні ділянки у селян сусідніх розвалених господарств.



Великою популярністю у городян користуються ділянки землі, що знаходяться на невеликій віддалі від міста. такі ділянкикупуються під індивідуальне будівництво або для садівничих товариств. Ділянки в населених пунктах та їх околицях мають, як правило, високу ринкову вартість, оскільки забезпечені комунікаціями, під`їзними шляхами. До негативних сторін таких земельних ділянок відноситься не тільки висока вартість, але і частота забудови, що обумовлено високим попитом. Прилегла до міської межі територія, ласий шматок для промислових і будівельних підприємств. Рівень завантаженості доріг на околиці нижче, ніж в самому місті, а під`їзні шляхи та інфраструктура готові до використання.

Просування земельних ділянок як об`єкта на ринку нерухомості в нашій країні процес тільки починає свою становлення але, з урахуванням досвіду розвинених країн, досить перспективний.