Особливості покупки нерухомості в іспанії

Відео: Особливості квартири в Іспанії. Все про ремонт. Поради покупцеві. Нерухомість в Іспанії.

Іспанія є дуже привабливою країною, яка володіє багатою історією, знаменним минулим і неабияким справжнім. Рівень життя людей в Іспанії досить високий, країна високорозвиненою. Тому немає нічого дивного в тому, що велика кількість людей хотіли б придбати нерухомість в Іспанії, росіяни в цьому не є винятком.

Безумовно, все далеко не так просто, покупка апартаментів в іншій державі має свої особливості, які обов`язково потрібно передбачити і врахувати. Позитивним моментом є той факт, що іспанське законодавство чітко регламентує права і обов`язки сторін, не допускаючи розмитих формулювань, через які можуть виникнути розбіжності. Законом передбачена максимальна захист прав, як продавців, так і покупців нерухомості.

З чого почати придбання житла?

У всіх країнах, і тут Іспанія не є винятком, процес придбання житла починається з його підбору. Тобто, ви або ваш представник підбирає відповідний об`єкт, який задовольнить ваші потреби і буде перебувати в тій ціновій категорії, яка вас влаштує. Після того, як необхідні апартаменти знайдені, потрібно зібрати покладений пакет документів, необхідний для здійснення угоди. Одним з ключових документів буде той, де вказана історія і повні характеристики нерухомості, там же міститься інформація про власників, наявності або відсутності різного роду заборгованостей, призначення житла (нерухомість житлова або офісне приміщення), загальна площа та інші ключові параметри. Перед здійсненням операції справжність і актуальність цього документа перевіряє кваліфікований юрист агентства нерухомості, або додатково запрошений вами фахівець.

Якщо процедура перевірки правовстановлюючого документа пройшла успішно, відомості про яку купує вами нерухомості відображені в реєстрі власності Іспанії, то настає саме час для переходу до наступного етапу оформлення. Для здійснення угоди необхідною умовою є відкриття рахунку в одному з іспанських банків, куди покупець повинен буде покласти (або перевести з рахунку іншого банку) частина грошових коштів.



Укладення угоди

Після вищеописаних дій починається етап укладення договору купівлі-продажу. Цей документ складається в трьох примірниках, в ньому обов`язково прописується намір сторін продати і купити нерухомість, вартість житла і інші умови, які сторони вважатимуть за потрібне додати (природно, що умови не повинні суперечити законодавству). Потім відбувається процедура закладки грошей, тобто, на депозит вноситься сума, яка складає зазвичай від десяти до двадцяти відсотків від вартості нерухомості. Це свого роду страховка для покупця, адже після того, як гроші надійшли на депозит, продавець не має права буде відмовитися від угоди.

Можливості оплати угоди

Для оплати нерухомості в Іспанії є кілька варіантів. Перший - банківським переказом оплачується вся вартість нерухомості, плюс податок з покупки і нотаріальні витрати (приблизно від шести до одинадцяти відсотків від вартості об`єкта нерухомості).

Другий варіант: оплачується від тридцяти до сорока відсотків загальної вартості нерухомості (плюс податок і нотаріальні витрати, аналогічно описаному вище способу), а решта суми оформляється в іпотеку (для росіян така можливість є). Умови іпотечного кредитування досить вигідні і привабливі: термін кредиту від п`яти до тридцяти років, річна процентна ставка не вище чотирьох з половиною відсотків (а може бути і два з половиною відсотка!), Сума позики може становити від п`ятдесяти до сімдесяти відсотків від загальної вартості житла . Не забувайте, що оригінал купчої на нерухомість буде зберігатися в банку до тих пір, поки позику не буде виплачений повністю.

Дуже багато наших співвітчизників воліють купувати нерухомість в Іспанії саме з залученням позикових коштів, оскільки це дійсно дуже привабливе і вигідну пропозицію. Щоб отримати кредит, необхідний приблизно місяць.

Заключний етап угоди

Заключним етапом операції стає підписання головного документа - Ескрітури. Встигнути зробити це потрібно в термін до тридцяти днів з моменту укладення договору купівлі-продажу. Після підписання документа, відбувається передача продавцеві суми, що залишилася грошових коштів, а покупець стає законним власником квадратних метрів.

Не забувайте, що після Ескрітуру в обов`язковому порядку потрібно підписувати у нотаріуса, а після того, як ви придбали нерухомість, її потрібно зареєструвати в іспанському Реєстрі власності.