Як купити квартиру без ріелтора?

Відео: Купити квартиру без ріелтора: Як знайти квартиру за 7 переглядів. Витяг з семінару.

Купити квартиру самостійно здається майже утопічною ідеєю, коли навколо тільки й чуєш, що придбати житло можна виключно за допомогою посередників - ріелторів. Однак зробити це цілком реально, головне, з усією відповідальністю підійти до вирішення цього непростого завдання.

Пошук квартири

Важливий інструмент пошуку пропозицій по квартирах без посередників - це безкоштовні ЗМІ, такі як дошка оголошень москва нерухомість, де можна знайти підходящі варіанти від власників житла. Але і тут потрібно затратити чимало часу, щоб відокремити зерна від плевел, так як можуть зустрітися оголошення заморочки від ріелторів.

В інтернеті можна знайти пропозиції як на вторинне житло, так і на квартири в новобудовах. Більш надійний варіант самостійної покупки - придбання квартири у забудовника за програмою іпотечного кредитування. Як правило, у будівельній компанії і банків вже укладені договори. Сама угода з банком по іпотеці підлягає страхуванню. Забудовник підготує пакет документів, вам залишиться тільки зібрати свій для банку. Але не варто сподіватися тільки на юристів банку, потрібно і самому дізнатися всі «підводні камені» за угодою і інформацію про те, як перевірити «чистоту» квартири. Сьогодні це зробити набагато простіше, так як знайти відповіді на ці питання можна у відкритих джерелах, наприклад, в інтернеті.

Перевірка юридичної чистоти квартири



Це найважливіший етап в процес покупки житла і тут є свої юридичні тонкощі. Після того як ви визначилися з вибором квартири, у продавця потрібно перевірити такі дані:

1. Власник житла повинен показати виписку з будинкової книги. Це допоможе дізнатися, хто прописаний в квартирі. Всі зареєстровані в квартирі особи повинні дати свою згоду на вчинення правочину. Крім того, потрібно уточнити, чи немає когось із власників житла в армії, будинках-інтернів, місцях позбавлення волі, в тривалому відрядженні, на ПМЖ за кордоном. Краще буде додатково перевірити архівні дані про всі ті, хто коли-небудь був прописаний в квартирі, що продається і чому вони були виписані, хоча зробити це не завжди просто.

2. Запитати, складається будь-хто з власників квартири на обліку в нарко- і психоневрологічних установах, чи є проблеми з правоохоронними органами.

3. Варто звернути увагу і на такі нюанси як: чи приватизована квартира, як давно житло знаходиться у власності, чи немає обтяжень.

Придбання квартири

Перед тим як приступити до оформлення договору купівлі-продажу, потрібно перевірити всі документи на квартиру, без яких угода не може бути здійснена. Це свідоцтво про право власності, акт приватизації, право на спадок, БТІ, довідки з ЖЕКу, а також паспорта всіх власників. Якщо в квартирі були перепланування, то потрібно дізнатися, узаконені вони. Всі документи для перевірки продавець повинен надати в оригіналі.
Якщо продавець прости внести передоплату, а квартира ну дуже подобається і втрачати такий варіант ніяк не хочеться, то сміливо просите власника офіційно укласти з вами авансове угоду і візьміть розписку про отримання грошей. В авансовому угоді прописують всі важливі нюанси процесу продажу квартири, які були обумовлені заздалегідь усно, наприклад, хто буде платити держмито і послуги нотаріуса.

Оплата за угодою може бути за готівковий або безготівковий розрахунок. Найвигідніша оплата - безготівковий розрахунок, так як не потрібно буде витрачати гроші на оренду осередку в банку і переведення в готівку коштів. Найчастіше для оплати використовують все ж осередки (сейфи). У призначений день в депозитарії в присутності продавця ви укладаєте договір з банком на оренду сейфового осередку на необхідний термін. Після того як власник передасть договір купівлі-продажу, зареєстрований на ім`я покупця, можна передавати йому гроші за квартиру.

Наступний крок - звернення до ЕГРП (Єдину державну реєстраційну палату) для реєстрації договору. Завіряти договір у нотаріуса не обов`язково, але бажано. У призначений день в органі реєстрації нерухомості вам видадуть свідоцтво про право власності. Після цього колишні власники повинні виписатися з квартири і вивезти всі свої особисті речі. Остаточний етап угоди - передача ключів і будинкової книги новому власнику, цей момент закріплюється актом передачі житлового приміщення в письмовій формі. З цього дня ви стаєте повноцінним власником квартири!

Як би сильно не хотілося заощадити, краще все-таки показати документи на квартиру, яку ви плануєте купити, досвідченому незалежного юриста. Фахівець зможе побачити всі недоліки і виправити їх, допоможе перевірити справжність і достовірність інформації в документах на квартиру. Це позбавить вас від головного болю і додаткових витрат. Витрати на послуги юриста обійдуться сторицею в порівнянні із загальною вартістю нерухомості, що купується. У таких питаннях дуже ризиковано сподіватися на російське «авось».